Acheter un bien en copropriété peut sembler une excellente opportunité, mais il y a des erreurs fréquentes à éviter.
Pourquoi est-il important d’être bien informé avant de se lancer dans un tel achat ? Les spécificités de la copropriété, la gestion collective et les impacts sur la qualité de vie et le budget.
Le règlement de copropriété définit les règles communes, les restrictions (par exemple, interdiction d’exercer une activité professionnelle dans le bien, réglementation sur les animaux, etc.).
Lire en détail ce document permet de comprendre ses droits et obligations. Faire attention aux clauses sur l’usage des parties communes, les travaux autorisés, etc.
La clause de bourgeoisie est une règle présente dans certains règlements de copropriété, notamment dans des immeubles anciens ou situés dans des quartiers résidentiels de standing. Elle impose que les biens situés dans ces immeubles ne soient utilisés que pour des usages résidentiels et non pour des activités commerciales, artisanales ou professionnelles. En d’autres termes, un appartement soumis à une clause de bourgeoisie ne peut pas être transformé en bureau, en cabinet professionnel ou en local commercial. Si elle est présente dans votre règlement de copropriété, vous ne n’avez malheureusement pas le droit de louer votre bien en courte durée, car il s’agit d’une activité commerciale.
Les charges peuvent rapidement s’accumuler et comprendre divers frais (entretien, réparations, frais de syndic).
Demander un historique des charges pour avoir une vision précise. Vérifier aussi les dépenses à venir (ex : travaux de ravalement, réfection des ascenseurs).
De manière générale, nous vous conseillons de privilégier les petites copropriétés avec peu de lots, afin de viser des charges de copropriété plus basses.
Certains travaux peuvent être très coûteux et obligatoires, par exemple les travaux d’un ascenseur. Il est essentiel de connaître les projets déjà votés ou prévus dans la copropriété.
Demander les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour être au courant des décisions récentes et à venir.
Si la copropriété est en difficulté financière (par exemple, des copropriétaires qui ne payent pas leurs charges), cela peut entraîner des problèmes pour l’entretien du bien commun et des frais supplémentaires pour les autres copropriétaires.
Examiner les comptes de la copropriété, vérifier l’existence d’un fonds de travaux, et s’assurer que la copropriété est bien gérée.
Les parties communes (toiture, ascenseur, couloirs) peuvent nécessiter des réparations importantes. Un mauvais état peut indiquer un manque d’entretien et des charges élevées à l’avenir.
Faire une visite approfondie des parties communes avec un œil critique, demander l’avis d’un expert si nécessaire.
Le syndic gère les finances et les travaux de la copropriété. Un mauvais syndic peut entraîner des problèmes de gestion.
Vérifier la réputation du syndic en place, consulter les copropriétaires pour connaître leur satisfaction, et évaluer si le syndic est réactif.
Avant d’acheter un bien en copropriété vérifier tous ces points. Un achat en copropriété peut être avantageux, mais il est crucial de bien se préparer pour éviter les mauvaises surprises.
Mélina Maillou
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