Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous mettez en location courte durée, vous avez sûrement déjà entendu parler des conciergeries. Elles vous permettent de déléguer plus ou moins la gestion et l’entretien de votre logement, en échange d’une tarification, soit sous forme de commission, soit au forfait.
À la fin de cet article, je suis persuadé que votre vision des conciergeries aura changée, et vous voudrez probablement trouver LA conciergerie qui changera votre façon de gagner de l’argent avec votre location.
Une conciergerie est une entreprise qui s’occupe à votre place, des différentes étapes pour louer votre logement. Les services qu’elles proposent peuvent vous aider pour gagner du temps et de l’argent.
Dans les services les plus souvent proposés, on peut retrouver notamment le ménage, l’entretien du linge de maison, la création et la gestion des annonces sur les plateformes de location, les échanges avec les voyageurs, et bien d’autres…
D’autres conciergeries plus premium, dont la Conciergerie Les clés du service, proposent d’autres services comme l’optimisation des tarifs de vos locations, une disponibilité 24h/24 et 7j/7 pour gérer les problèmes du quotidien, la fourniture des draps et serviettes ou encore la possibilité de suivre les performances de votre logement en direct.
Selon la conciergerie que vous choisissez, elle peut vous faire économiser beaucoup de temps et par la même occasion, augmenter vos revenus. Les points qui vont suivre vont expliquer les avantages des services généralement proposés par les conciergeries, mais soyez vigilants, toutes les conciergeries ont des offres différentes, et certaines d’entre elles peuvent ne pas proposer certains de ces services.
La conciergerie peut s’occuper pour vous d’écrire une annonce complète et captivante, permettant aux voyageurs recherchant un logement d’avoir toutes les informations qu’ils ont besoin et de leur donner envie de séjourner dans votre logement.
Notre conciergerie propose en plus la prise de photos professionnelle, afin de montrer votre bien sous son plus beau jour.
Après chaque séjour, la conciergerie vient s’occuper de nettoyer l’ensemble du logement pour le prochain voyageur. C’est l’un des services qui vous fait gagner le plus de temps, sachant qu’un ménage dure généralement entre 1h et 2h en fonction de la taille de bien. Si on compte en plus de cela le temps pour nettoyer, sécher et plier les draps et les serviettes, on arrive rapidement à 4h de travail (autrement, un deuxième emploi à temps partiel).
Un avantage que peu de conciergeries proposent, c’est la fourniture des draps et des serviettes. Lorsque l’on met en location un logement, il faut à minima 3 jeux de linge : un jeu installé dans le logement pour le voyageur, un jeu d’attente pour le prochain ménage et un dernier jeu au lavage. Ramenée au nombre de voyageurs que peut accueillir votre logement, la facture peut vite monter (entre quelques dizaines d’euros pour du linge classique à quelques centaines d’euros pour du linge de qualité supérieure).
Le linge d’une location courte durée est aussi amené à rapidement s’abîmer, à cause des lavages successifs ou de tâches/trous faits par les voyageurs.
Notre conciergerie propose sans coûts supplémentaires la fourniture et l’entretien de linge de qualité hôtelière, permettant ainsi à vos voyageurs de profiter de leur séjour dans les meilleures conditions. Cela vous évite par la même occasion de devoir acheter et réalimenter un stock de linge régulièrement.
Les personnes qui réservent votre logement sont susceptibles de vous contacter avant, pendant et après leur séjour. Afin d’être bien noté par les plateformes de location et de proposer un bon service à vos voyageurs, il est important de rester disponible pour répondre à leurs questions, mais cela peut rapidement prendre tout votre temps.
La plupart des conciergeries proposent de répondre et de guider vos voyageurs, vous garantissant ainsi un maximum de tranquillité.
Dans la conciergerie Les clés du service, nous avons choisi de garantir un service optimal pour le voyageur en restant disponible 24h/24 et 7j/7. Nous savons que certains voyageurs arrivent tard dans leur logement, et il peut arriver qu’un souci survienne avec les clés ou autre chose. Le voyageur a notre numéro s’il rencontre le moindre problème, et si besoin, nous pouvons nous déplacer au logement.
Certaines conciergeries proposent l’optimisation du prix des nuitées pour vos logements. Cela consiste à adapter le prix de votre logement en fonction de l’offre et de la demande.
C’est un exercice qui est réalisé par peu de conciergeries, et pourtant, c’est la clé pour vous permettre d’améliorer votre rentabilité.
Concrètement, ce service permet d’améliorer votre rentabilité de 3 façons :
Notre conciergerie optimise les revenus de nos propriétaires avec ces 3 techniques.
La visibilité de votre annonce peut avoir un gros impact sur votre taux de remplissage, et donc aussi sur votre rentabilité. Ce n’est pas le cas de toutes les conciergeries, mais certaines vous permettent d’avoir votre annonce sur leur compte Airbnb / Booking.com, vous offrant ainsi une meilleure visibilité à côté de plein d’autres logements ayant déjà des notes et des commentaires.
Selon votre statut juridique, il est possible que vous puissiez déduire certains frais et ainsi faire baisser le montant de votre impôt. C’est le cas pour les statuts Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou si vous avez acheté votre logement via une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS).
Et bien bonne nouvelle, si vous faites appel à une conciergerie, vous pourrez déduire les frais qui vous seront facturés.
Au jour où j’écris ces lignes, il y a de plus en plus de conciergeries qui ouvrent dans toute la France. Chaque conciergerie se distingue par les services qu’elle propose, par son système de tarification, par son professionnalisme, et encore bien d’autres critères.
Si vous cherchez une conciergerie, c’est probablement pour gagner du temps, et si possible de l’argent. Il faudra alors analyser ce que vous propose chacune d’entre elles et vous faire votre propre idée.
Attention aux conciergeries qui vous proposent des tarifs anormalement bas, cela cache bien souvent des frais supplémentaires à prévoir et/ou un manque de professionnalisme dans les prestations qui sont réalisées.
Valentin Jules
Responsable Maintenance
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